460 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 4 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153974133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
06005153974133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 79 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 508 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 124 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 321 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 766 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 394 554 $ Poids 29 % |
| 6 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 041 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 677 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 402 $ Poids 9 % |
| 10 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 183 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.