464 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 144,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153974929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
06005153974929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 91 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 606 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −12 088 $ | 191 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 888 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 509 508 $ Poids 45 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 477 365 $ Poids 31 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 803 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 497 245 $ Poids 30 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 724 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 506 350 $ Poids 27 % |
| 7 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 368 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 460 312 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 266 $ Poids 22 % |
| 9 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 521 143 $ Poids 14 % |
| 10 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 872 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.