453 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153975519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
06005153975519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 82 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 506 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 640 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 134 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 394 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 288 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 392 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 904 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 887 $ Poids 35 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 807 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 595 $ Poids 30 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 410 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 483 $ Poids 27 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 905 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 873 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 389 390 $ Poids 9 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 337 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.