471 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153986342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
06005153986342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 226 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 422 $ Poids 72 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 627 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 167 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 824 $ Poids 48 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 925 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 439 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 760 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 183 $ Poids 45 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 109 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 655 $ Poids 28 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 416 $ Poids 28 % |
| 9 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 147 $ Poids 23 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 553 $ Poids 16 % |
| 11 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 321 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 482 844 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.