474 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153995017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
06005153995017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 742 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 130 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 143 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 144 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 396 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 962 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 199 $ Poids 24 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 639 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 528 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 104 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 066 $ Poids 14 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 717 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.