476 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 137,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153995150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
06005153995150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 89 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 505 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −10 228 $ | 188 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 419 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 221 $ Poids 50 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 801 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 485 961 $ Poids 37 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 631 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 498 136 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 964 $ Poids 35 % |
| 7 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 273 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 454 957 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 093 $ Poids 20 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 395 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 904 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 470 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.