478 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 88,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153995443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
06005153995443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 81 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 750 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 126 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 84 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 384 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 99 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 388 878 $ Poids 53 % |
| 4 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 501 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 601 $ Poids 26 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 978 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 101 117 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 142 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 280 $ Poids 12 % |
| 10 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 332 363 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 798 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 175 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.