480 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 192,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153995655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
06005153995655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 92 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 785 m · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −690 $ | 164 688 $ Poids 37 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 510 120 $ Poids 21 % |
| 3 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 709 m · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 202 $ Poids 18 % |
| 4 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 476 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 230 712 $ Poids 16 % |
| 5 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 260 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 536 612 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 364 $ Poids 12 % |
| 7 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +101 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 049 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +102 418 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 573 644 $ Poids 8 % |
| 9 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 587 482 $ Poids 7 % |
| 10 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 611 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 576 674 $ Poids 5 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 846 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 548 677 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 465 175 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.