482 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 170,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153995968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
06005153995968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 92 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 047 $ Poids 38 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 475 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 211 328 $ Poids 36 % |
| 3 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 827 m · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 153 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 557 119 $ Poids 23 % |
| 5 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 272 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 498 402 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 525 838 $ Poids 16 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 558 238 $ Poids 12 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 614 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +94 839 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 556 088 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 881 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +87 328 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 540 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 105 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 659 613 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 324 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.