481 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153996127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
06005153996127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 596 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 165 122 $ Poids 66 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 008 $ Poids 53 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 970 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 415 233 $ Poids 46 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 736 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 753 $ Poids 46 % |
| 6 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 814 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 132 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 206 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 411 350 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 053 $ Poids 31 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 379 480 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 941 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 886 $ Poids 20 % |
| 12 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 645 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.