283 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,4 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153996988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
06005153996988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 84 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 197 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 480 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 373 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 174 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 375 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 881 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 132 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 318 236 $ Poids 30 % |
| 6 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 355 815 $ Poids 29 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 384 887 $ Poids 29 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 973 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 423 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 677 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 407 080 $ Poids 26 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 318 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 292 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 623 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.