511 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 135,8 m² · constr. 1870 · terrain 62 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 982,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154061898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
06005154061898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 74 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 179 070 $ Poids 57 % |
| 2 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 046 $ Poids 23 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 326 $ Poids 22 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 536 $ Poids 22 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 406 908 $ Poids 20 % |
| 6 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 893 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 252 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 964 $ Poids 10 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 164 $ Poids 9 % |
| 10 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 897 $ Poids 8 % |
| 11 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 901 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.