12 Route ROITELETS · Maria
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163608118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
06005163608118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 52 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 882 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 496 $ Poids 55 % |
| 2 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 563 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 280 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 816 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 387 485 $ Poids 14 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 576 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 396 $ Poids 7 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 212 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 203 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.