15 Route ROITELETS · Maria
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163609195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
06005163609195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 50 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 821 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 509 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 294 443 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 066 $ Poids 17 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 406 635 $ Poids 16 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 576 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 990 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 129 256 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 223 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 998 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 212 321 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.