13 Route ROITELETS · Maria
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 79,3 m² · constr. 1992 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163609291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
06005163609291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 42 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 178 375 $ Poids 33 % |
| 2 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 417 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 671 $ Poids 24 % |
| 3 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 359 036 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 174 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 96 493 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 315 130 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 556 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 194 335 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 118 716 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 282 958 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 269 912 $ Poids 3 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 265 196 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.