295 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163609470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
06005163609470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 843 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 380 890 $ Poids 53 % |
| 2 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 521 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 280 538 $ Poids 45 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 741 $ Poids 17 % |
| 4 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 420 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 223 032 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 328 747 $ Poids 14 % |
| 6 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 387 996 $ Poids 13 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 710 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 976 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 218 033 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 203 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.