297 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 112,7 m² · constr. 1946 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 111 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163609682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
06005163609682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 47 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 814 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 393 503 $ Poids 60 % |
| 2 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 491 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 264 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 572 $ Poids 24 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 738 $ Poids 17 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 131 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 703 $ Poids 16 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 157 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −19 536 $ | 228 037 $ Poids 6 % |
| 11 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 117 705 $ Poids 6 % |
| 12 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 756 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.