299 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 123,3 m² · constr. 1957 · terrain 7 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 565,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163609699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
06005163609699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 56 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 449 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 280 015 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 762 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 412 072 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 162 $ Poids 40 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 001 $ Poids 28 % |
| 5 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 334 $ Poids 23 % |
| 6 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 388 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 432 406 $ Poids 13 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 598 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 251 141 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 423 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 309 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.