317 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 127 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163619258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
06005163619258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 32 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 302 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 831 $ Poids 27 % |
| 2 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 907 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 835 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 971 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 158 235 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 859 $ Poids 15 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 43 014 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −3 264 $ | 88 981 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 190 093 $ Poids 10 % |
| 8 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 104 191 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 173 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 711 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 849 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.