321 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 155,6 m² · constr. 1911 · terrain 14 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 227 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163700639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
06005163700639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 409 $ Poids 40 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 807 $ Poids 37 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 649 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 262 302 $ Poids 10 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 193 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 588 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.