323 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 183,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163710466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
06005163710466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 603 $ Poids 26 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 148 490 $ Poids 8 % |
| 3 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −63 149 $ · Ajust. âge −80 345 $ | 809 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 149, Boulevard Perron, Maria 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 177 935 $ (928 $/m²) 191,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +8 897 $ | 225 313 $ Poids 3 % |
| 5 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 497 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 123, boulevard Perron, Maria 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.