329 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 129,7 m² · constr. 1920 · terrain 7 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 024,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163711796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
06005163711796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 265 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 284 726 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 386 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 561 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 423 283 $ Poids 55 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 027 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 058 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 396 932 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 238 667 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 781 $ Poids 14 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 128 $ Poids 14 % |
| 11 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 174 707 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 608 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.