345 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 85,5 m² · constr. 1900 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163732231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
06005163732231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 33 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 613 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 674 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 153 541 $ Poids 29 % |
| 3 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 5 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 536 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 414 $ Poids 22 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 635 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 83 323 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 168 438 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 168 494 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 904 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 100 930 $ Poids 10 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 257 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 387 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.