349 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
280 300 $
Autre · 1 543 $/m² · 181,7 m² · constr. 1985 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163732774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
462369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
06005163732774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Engoulevents, Maria 2026-07-31 · 295 m · Vendu 321 000 $ (1 746 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 351 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 403 827 $ Poids 35 % |
| 3 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 681 $ Poids 31 % |
| 4 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 147 690 $ Poids 8 % |
| 5 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 519 869 $ Poids 4 % |
| 6 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.