8 Rue PETITS-CHEVALIERS · Maria
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 106,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163755436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
06005163755436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 85 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 46 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 414 482 $ Poids 75 % |
| 2 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 318 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 314 931 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 369 $ Poids 49 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 948 $ Poids 47 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 653 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 260 $ Poids 30 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 592 $ Poids 29 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 846 $ Poids 28 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 394 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 484 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, route des Hirondelles, Maria 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 837 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 795 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.