407 3E AVENUE · Maria
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 101,3 m² · constr. 2018 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163757519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
06005163757519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 199 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 417 313 $ Poids 62 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 633 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 863 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 989 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 400 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 358 920 $ Poids 34 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 105 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 718 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 804 $ Poids 29 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 088 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 803 $ Poids 23 % |
| 12 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 540 635 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.