409 3E AVENUE · Maria
Valeur estimée
226 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 561 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163758742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
06005163758742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 45 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Alouettes, Maria 2025-06-19 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 330 152 $ Poids 28 % |
| 2 | 441, Rue des Bouvreuils, Maria 2024-04-04 · 360 m · Vendu 205 000 $ (2 122 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 254 502 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, rue des Merles, Maria 2025-05-16 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 651 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.