49 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163758849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
06005163758849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 41 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 172 592 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 95 220 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 305 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 345 782 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 471 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 146 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 169 043 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 303 563 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 187 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 731 $ Poids 23 % |
| 9 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 728 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 834 $ Poids 20 % |
| 10 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 274 120 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 261 599 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 835 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −4 914 $ | 103 685 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.