56 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 88,3 m² · constr. 2004 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163759302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
06005163759302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 343 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 351 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 101 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 804 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 878 $ Poids 34 % |
| 6 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 311 $ Poids 34 % |
| 7 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 204 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 183 463 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 437 $ Poids 29 % |
| 10 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 126 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 340 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 738 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 039 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.