57 Rue PETITS-CHEVALIERS · Maria
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 96,9 m² · constr. 2007 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163765030000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
06005163765030000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 519 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 136 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 387 715 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 851 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 819 $ Poids 43 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 401 561 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 686 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 299 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 190 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 105 436 $ Poids 25 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 370 307 $ Poids 23 % |
| 10 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 395 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 215 036 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 333 746 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 429 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.