411 2E AVENUE · Maria
Valeur estimée
233 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 430 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163768471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
06005163768471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Alouettes, Maria 2025-06-19 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 241 $ Poids 47 % |
| 2 | 441, Rue des Bouvreuils, Maria 2024-04-04 · 314 m · Vendu 205 000 $ (2 122 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 255 285 $ Poids 22 % |
| 3 | 16, rue des Merles, Maria 2025-05-16 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 256 $ Poids 5 % |
| 4 | 604, Rue des Hérons, Maria 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie −58 391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 346 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.