33 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 50,7 m² · constr. 1981 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 78 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163768961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
06005163768961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 35 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 727 $ Poids 31 % |
| 2 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 425 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 611 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, rue des Merles, Maria 2025-05-20 · 79 m · Vendu 215 000 $ (6 108 $/m²) 35,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 050 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 773 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −6 552 $ | 83 984 $ Poids 12 % |
| 5 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 224 116 $ Poids 12 % |
| 6 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 238 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.