395 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163775288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
06005163775288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 48 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 214 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 927 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 936 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 288 $ Poids 50 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 210 406 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 99 517 $ Poids 27 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 137 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 870 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 213 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 175 720 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 062 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 194 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.