410 1RE AVENUE · Maria
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 79,3 m² · constr. 1979 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163777182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
06005163777182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 39 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 130 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 93 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 514 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 436 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 72 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 165 649 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 362 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 296 930 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 183 090 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 556 $ Poids 24 % |
| 9 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 645 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 671 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 256 782 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 269 308 $ Poids 16 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 251 936 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.