16 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163777581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
06005163777581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 69 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 909 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 559 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 319 913 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 268 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 430 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 402 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 094 $ | 283 922 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 653 $ Poids 37 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 177 639 $ Poids 30 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 406 474 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 567 $ Poids 28 % |
| 12 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.