27 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163778160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
06005163778160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 283 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 817 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 446 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 953 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 224 $ Poids 61 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 920 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 343 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 605 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 293 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 185 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 405 115 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 576 $ Poids 29 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 281 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.