8-10 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 128,4 m² · constr. 1966 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163786486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
06005163786486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 72 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 338 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 421 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 585 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −12 994 $ | 299 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 083 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +4 884 $ | 266 784 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 026 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 873 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 459 054 $ Poids 36 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 989 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 291 $ Poids 30 % |
| 12 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 173 777 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.