6 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 74,6 m² · constr. 1930 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163786665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
06005163786665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 294 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 655 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 797 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 77 785 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 488 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 501 $ Poids 37 % |
| 6 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 967 $ Poids 29 % |
| 7 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 232 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 144 501 $ Poids 28 % |
| 8 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 286 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 751 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 97 931 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 157 657 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 224 029 $ Poids 18 % |
| 12 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 694 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 301 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.