413 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 138,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163796017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
06005163796017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 993 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 671 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 273 285 $ Poids 49 % |
| 6 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 629 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −15 881 $ | 307 812 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 389 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 438 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 423 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 133 $ Poids 27 % |
| 10 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 180 786 $ Poids 25 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 426 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 379 597 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.