22 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163798305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
06005163798305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 67 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 747 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 479 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 372 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 413 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 844 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 207 719 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 290 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 125 $ Poids 40 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 124 $ Poids 33 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 192 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 325 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 366 742 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.