18 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 94,5 m² · constr. 1936 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163798626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
06005163798626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 50 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 709 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 431 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 811 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 177 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 861 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 87 896 $ Poids 45 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 212 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 177 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 981 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 615 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 292 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 161 005 $ Poids 27 % |
| 11 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 908 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 212 804 $ Poids 17 % |
| 12 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 297 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.