21 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163799611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
06005163799611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 815 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 98 475 $ Poids 65 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 683 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 49 803 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 739 $ Poids 44 % |
| 4 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 396 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 804 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 196 482 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 771 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 555 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 319 988 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 310 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 176 473 $ Poids 34 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 494 $ Poids 22 % |
| 11 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 947 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 964 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 273 281 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.