76 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 159,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163823626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
06005163823626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 93 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 91 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 505 845 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 110 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 537 479 $ Poids 57 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 931 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 203 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 314 336 $ Poids 27 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 811 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 543 015 $ Poids 18 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 999 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 482 780 $ Poids 18 % |
| 9 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 149 829 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.