70 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 172,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163832728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
06005163832728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 86 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 462 134 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 398 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 519 770 $ Poids 43 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 551 192 $ Poids 37 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −14 877 $ | 208 968 $ Poids 23 % |
| 6 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 151 901 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 326 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 804 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 552 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 492 805 $ Poids 13 % |
| 10 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 998 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 393 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 606 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +90 435 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 543 362 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 693 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 518 460 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.