72 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163833380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
06005163833380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 86 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 725 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 414 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 014 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 564 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 064 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 997 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 356 552 $ Poids 50 % |
| 6 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 537 607 $ Poids 47 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 176 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 120 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 031 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 137 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 393 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 858 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 439 745 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.