87 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 2 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163833748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
06005163833748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 84 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 842 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 793 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 412 093 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 920 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 541 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 503 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 968 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 671 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 135 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 167 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 117 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.