91 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 139,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163834113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
06005163834113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 35 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 69 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 860 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −6 509 $ | 193 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 520 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 734 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 296 541 $ Poids 42 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 462 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 489 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 851 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 482 415 $ Poids 33 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 739 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 510 849 $ Poids 31 % |
| 10 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 354 230 $ Poids 31 % |
| 11 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 967 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 623 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.