62 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 63,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163841949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
06005163841949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 784 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 437 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 097 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 879 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 301 102 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 862 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 867 $ | 101 815 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 230 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 367 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 289 208 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.