68 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 115,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163842085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
06005163842085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 81 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 659 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 408 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 240 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 483 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 651 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 379 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 267 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 421 997 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 826 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 164 550 $ Poids 47 % |
| 10 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 970 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 273 642 $ Poids 46 % |
| 11 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 905 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 305 $ Poids 40 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 226 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.