63 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 183,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 431 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163843651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
06005163843651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 95 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 512 606 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 216 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +87 511 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 575 188 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 262 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +86 831 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 605 505 $ Poids 25 % |
| 5 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 166 430 $ Poids 25 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 979 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −930 $ | 231 141 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 336 967 $ Poids 15 % |
| 8 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 988 m · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −63 149 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 917 673 $ Poids 11 % |
| 9 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 725 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 576 132 $ Poids 11 % |
| 10 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 539 314 $ Poids 10 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 405 047 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.